2017年12月底，鄂州市房产管理局已正式传达《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，葛店开发区和花湖开发区开始实施“限购限贷限价限售”的四限政策。
什么是“四限”政策呢?
1、 限购
葛店和花湖区域房屋限购限售，该区域暂停向本市已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房，暂停向非本市户籍的家庭出售第2套商品房。
2、 限售
在葛店和花湖区域购买的商品房，必须自取得《不动产权证》起满3年才可上市交易。
3、 限贷
购买首套商品住房首付比例不低于30%，拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭，购买第2套商品住房首付比例不低于50%;拥有1套住房且相应贷款为结清的户籍家庭，购买第2套商品住房申请商业贷款的，首付比例不低于70%;暂停发放第3套及以上商品住房的个人商业和公积金贷款。
4、 限价
对已发放预售许可证但没有网签备案的，可售房源均价不得超过该项目2017年1月至10月销售均价;新开盘项目销售备案价，不得超过周边同等地段和类型房屋的销售价格;精装项目只对毛坯备案。
鄂州此次出台的房产“四限”政策，是湖北省继襄阳之后第二个“限售”的城市，也是除武汉，孝感之后第三个“限购限贷”城市。据中国房地产业协会的数据显示，截止11月底，鄂州住宅房价为5471元/平方米，相比去年同期上升了47.8%，近一个月平均单价6377元/平方米，环比上月上升16.55%。楼盘的销售价格上涨63.29%，是武汉周边城市房价涨幅最高的城市，其中，葛店新区的新房价格更是达到8000元/平方米左右。
看来上面的数据，很多人肯定会有这样的疑惑：为什么鄂州的房价涨的这么快?
其实，纵观鄂州近几年的快速发展和优越的地理位置，可以分析出这几个原因：第一，地铁11号线东段向东从左岭延伸至鄂州，设葛店南站，拉近了鄂州与武汉的距离;第二，武汉光谷土地供需失衡，长期大量人口涌入光谷，可供应房源非常有限;第三，鄂州出台极严格的房产“四限”政策，物以稀为贵，许多需要购房者跟风涌入鄂州房市;第四，与武汉经济非常活跃的光谷地理位置近;第五，鄂州航空物流核心枢纽在建，开发区经济活跃，城市发展前景好;第六，鄂州未来有望并入武汉。
那么，鄂州现在的房地产市场真的这么火热吗?
鄂州与湖北省经济实力较强的宜昌，襄阳相比，还有一定的差距，而此时鄂州的房价6000多元每平，已经达到这两个城市的房屋均价，上升到极限，甚至消耗了未来的价格上涨空间。而且，随着武汉城市发展竞争力日益增强，对周边城市的吸引力会更大，现在购房，后期接盘人少。可以看到，鄂州房天下上二手房的交易量非常少，也就是人们常说的有价无市，是一场美丽的房市泡沫。
虽说鄂州“四限”政策反映了2018年房地产的调控不会放松，房价上涨由一、二线城市传导至三、四线城市，也反映出鄂州政府对房价上涨“又喜又忧”的两难态度。但房价的虚高，不利于鄂州房地产市场的健康发展，有价无市，更会阻碍鄂州房地产的持续平稳发展。