首先要告诉大家的就是，现在银行已经不直接接受房屋抵押贷款的二次抵押了，而现在一些网上所谓的二次抵押贷款的额度计算，很抱歉的告诉你，都是不正确的，他们都是按照以前银行还有房屋二次抵押贷款的业务的时候来计算的。广州房屋二次按揭，是二次抵押贷款的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
以前的额度计算方法大致如下：贷款额度=房产评估值*抵押率-未还贷款本金
而现在银行的二次抵押贷款是怎么计算的呢，要搞懂这个问题，首先我们要了解现在的房屋二次抵押贷款怎么办理的。简单的来说就是先找一家担保来为您赎楼，先解除您房产以前的抵押登记，然后再到银行再次贷款，那个时候房子已经没有抵押在身了，对于银行来说就是一次抵押了，然后您在将这笔贷款的一部分将赎楼费用和相应手续费归还给担保。
简单的来举个例子：您的房产评估值600万（房产评估由专业评估部门评估），办理银行的抵押率70%，赎楼费用100万（赎楼费用就是您之前未结清贷款的本金加上提前还款的违约金），手续费10万，你到手的贷款金额也就是：
房产评估值*抵押率-赎楼费用-手续费=600万*70%-100万-10万=310万
以上，就是房屋二次抵押贷款的贷款额度计算方法了，您大致明白了吗，还有什么不懂的问题就请咨询京融家哦。