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实行顾客价值至上导向战略。这既是国家民生工程、公益价值的体现，也是企业获得顾客、占领市场的根本。它是超越成本、利益的不可以简单数据计量的高层次战 略。住宅房地产市场出现的价格高，房屋空置率高与居民住房严重不足的矛盾，住房 供给结构不合理与居民承受能力低的矛盾等，养老房地产应引以为鉴。应加强顾客需 求调cha与分析，以新的行业标准化质量服务承诺，把满足顾客需求放在第yi位，在正 确定wei基础上，实现有效供给与有效需求动态平衡。
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在亚洲，日本、韩国、菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡等国家，近几年大打“旅游度jia牌”，jia日休闲、周末度jia、旅游度jia、会议休闲、运动健康休闲等方兴未艾。大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入度jia地产开发，并取得了客观的收益。从此，度jia地产作为房地产业的yi个重要分支，在全世界发展起来并掀起了世界投资的热潮。
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大型度jia地产的开发，不能急功近利，不能以追求短期利润的zui大化为着眼点，而应树立长期滚动开发的目标，让投资回报逐年稳步递增。那么，在开发的早期应该尽快形成区域开发的品牌效应和规模效应。大型度jia地产营销成功的前提是，抓住市场需求和机会点的前提下，以客户先行，以需求为导向，开发有竞争力的对路的产品。另yi个层面，就是寻找目标客户群体，为消费者提供独特的度jia产品与服务。
土地、资金、人力、智力资源是养老房地产发展的基础。其yi，做好土地获取的 规划、计划的制订及实施。土地资源获取、整合，可通过公开市场、租赁或合作入股 方式，也可政企共同运作，与地方政府宜居生态、养生、旅游城市建设规划或老城区 工业改造等结合，将养老房地产纳入地区城市及生态发展规划。其二，多种方式的融 资获取与整合。方式由银行主导型向多元组合型转变，除银行以外，还可选 择试行房地产、相应的 投资者不仅有机构投资者，如保xian公司、投资公司、房地产开 发公司、银行及其他金融机构。还有个人投资者，即通过养老房地产金融投资产品吸 收居民个人资金。
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